Radonmåling av utleieboliger

Strålevernforskriften trer i kraft 1. januar 2014 og stiller krav til radonnivået i utleieboliger. Kravet gjelder alle boligeiere som leier ut egen bolig i Lille Bislett.   

Grenseverdi og tiltaksgrense for radon
Alle som leier ut bolig har ansvar for at radonnivået i utleieboligen er så lavt som praktisk mulig. Årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel pr. kubikkmeter) i oppholdsrom. Dette nivået kalles grenseverdi i strålevernforskriften.

I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Dersom du har gjennomført tiltak for å redusere radon i boligen, må du gjennomføre ny måling for å kontrollere at tiltakene har hatt tilstrekkelig effekt.

Gjelder alle typer utleieboliger
Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. 

Mål radon i utleieboliger
For å finne radonnivået i en utleiebolig, må du som utleier sørge for å få utført en radonmåling. En utleiebolig måles på samme måte som en bolig. Mer informasjon om måling finner du på nettsiden Måling av radon i boliger.

Utleiers ansvar
Utleier skal kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlige. Dokumentasjonen skal ikke registreres hos myndighetene, men den skal være tilgjengelig både for leietaker og ved et eventuelt tilsyn.

Tilsyn
Den primære tilsynsmyndigheten er kommunene, men Strålevernet kan også føre tilsyn med at grenseverdi og tiltaksgrense overholdes.

Borettslag og sameier
Hvis du som eier leier ut sameieleiligheten din, er du forpliktet av radonkravene i strålevernforskriften. Dersom du selv bor i leiligheten, og ikke leier ut noen del av den, er du derimot ikke forpliktet av kravene i strålevernforskriften.

Les mer om radon på Oslo kommunes nettsider.

Viktig informasjon fra Lynet Internett

For at installasjonen av fibernett til sameiet skal gå så smertefritt som mulig må Lynet Internett ha informasjon fra alle eiere/beboere.

Send en e-post til styret_lillebislett@googlegroups.com med følgende informasjon:

Emne: Lynet Internett
For- og etternavn:
Oppgang og leilighetnummer:
Kontaktnummer (mobil):
Nåværende internettleverandør:
Har du fasttelefon eller ikke?:

Konsekvensen av ikke å melde i fra, kan være brudd på eksisterende internettlinje og/eller fasttelefon.

Lynet må ha denne informasjonen fra alle leiligheter fordi de ikke ønsker å kutte noens eksisterende nett-/telefonlinje når de installerer systemet.

Informasjonen ønskes snarest!

Kabel-TV
Avtalen med Lynet Internett påvirker ikke kabel-TV. Canal Digital er fortsatt leverandør av kabel-TV signaler til sameiet.  

Lynet Internett

Som tidligere varslet har styret inngått en avtale med Lynet Internett. Gravearbeidet for installasjon av fiberkabler til sameiet vil starte i oktober.  

Lynet antar at dette arbeidet ferdigstilles i siste del av oktober. Eiere og beboere vil få tilsendt informasjon fra Lynet så snart de er klare til å motta bestillinger. 

Informasjonen som styret mottar fra Lynet vil også bli publisert på våre nettsider.

Klager på barnehagen

Styret har sendt skriftlig klage til Langaard barnehage basert på tilbakemeldinger fra beboerne. Klagene er hovedsakelig knyttet til barnas bruk av bakgården i Lille Bislett. 

Barnehagen mener alle klagene er ubegrunnet og kun snakk om engangstilfeller. 

For at det ikke skal oppstå misforståelser fremover ønsker barnehagen heretter at beboere som har noe på hjertet sender skriftlig beskjed direkte til daglig leder Charlotte Platou, e-post charlotte@hap.no. 

Beising av fasaden er ferdig

Oslo Malermesterforretning AS er nå, som planlagt, ferdig med beising av fasaden i Lille Bislett. Har du innspill på resultatet i din leilighet må du melde fra om dette innen 20. september.

Seksjonseier plikter å melde i fra til malerfirmaet om de vil ha dørlisten behandlet. Det anbefales at eier ser over treverket, slik at firmaet har muligheten til å rette eventuelle mangler eller søl.
 
Emnefeltet på e-posten skal være “Lille Bislett” og dine innspill sendes til: anders@ommf.no. Husk og avslutt e-posten med fullt navn, oppgang, etasje, leilighetsnummer og hvilket mobilnummer du nås på.

Bredbåndsavtalen med Canal Digital sies opp

Styret har bestemt å si opp bredbåndsavtalen med Canal Digital i løpet av september. Avtalen skulle gi eiere billig nettilgang, men prisutvikling, rabatt og hastighet matcher ikke lengre andre tilbydere på markedet.
 
Styret har inngått en avtale med Lynet Internett som nå installerer fibernett i sameiet. Dette vil gi en av de raskeste og billigste internettilgangene i Oslo.  

Avtale med Lynet binder ikke den enkelte sameier, noe Canal Digital-avtalen heller ikke gjorde. Men i motsetning til Canal Digital, operer ikke Lynet med skjulte rabattpriser som blir belastet sameiets felleskostnader. 

Lynet Internett  
Vi kommer tilbake med nærmere informasjon fra Lynet Internett når det er klart for bestilling, men kan fortelle om følgende abonnementstilbud:

• Torden (10/10 mbps), kr 297,- minus 50,- = kr 249,- 
• Lyn (50/50 mbps), kr 399,- minus 50,- = kr 349,-  
• Olja Lyn (100/100 mbps), kr 499 minus 100,- = kr 399,-

I tillegg blir det også en gratislinje for dem som bare trenger å ha e-posttilgang i leiligheten.
 
Eiere velger selv nettleverandør 
Styret anbefaler og bytte til Lynet fordi dette gir raskere og billigere internett, men den enkelte eier/beboer står fritt i valg av bredbåndsleverandør til sin leilighet.
 
Avtalen med Lynet Internett inngås direkte med de eiere/beboer som ønsker det uten at sameiets felleskostnader blir belastet.
 
Eiere som ønsker og fortsette bredbåndsavtalen med Canal Digital trenger ikke å foreta seg noe, men må belage seg på høyere månedsavgifter enn tidligere.

Se også Klagestorm mot Canal Digital

Møbler og annet avfall

Styret bruker mye tid, og felleskostnader, på å fjerne kasserte møbler og annet avfall som plasseres i søppelrom og fellesarealer. Det er den enkelte beboers/eiers ansvar og fjerne slik avfall for egen regning. 

Styret kommer til å bli strengere med oppfølging og fakturering av disse ekstrakostnadene fremover. Det er kameraovervåkning i sameiet og vi vil gjennomgå opptak for å finne ut hvem “synderne” er. De som blir avslørt må selv betale for opprydding og bortkjøring – uavhengig av kostnadsstørrelse. 

Vi minner om at seksjonseiere er økonomisk ansvarlig overfor sameiet – også hvis “synderne” er leietakere. 

Se oversikt på Renovasjonsetatens nettsider over hvor du kan levere møbler og annet større avfall.

Beising av fasaden i Lille Bislett

Arbeidet med beising av vinduer og andre tredetaljer på fasaden begynte mandag 22. juli i bygg B. Malerfirma vil fortløpende henge opp informasjon i de delene av sameiet hvor de arbeider – vennligst følg instruksene på oppslaget.

Først skal tredetaljene på fasaden pusses, da må vinduer og dører være lukket pga. støv osv. Noen dager senere skal tredetaljene beises – da må vinduer stå i luftestilling for at malerfirma skal få gjort en grundig jobb.

Firmaet vi har valgt er Oslo Malermesterforretning AS. De jobber i utgangspunktet fra kl. 07:00 til 16:00, men kan i perioder strekke seg litt utover disse arbeidstidene.

Oslo Malermesterforretning estimerer å bli ferdige med Lille Bislett sameiet innen september, men dette er selvsagt avhengig av været fremover.